청약 가점제 완벽 가이드 : 청약 가점제에 대한 이해와 전략

내 집 마련을 꿈꾸는 많은 분들이 가장 먼저 접하는 제도가 바로 주택 청약입니다.

하지만 막상 청약 제도를 들여다보면 가점제라는 용어가 등장하면서 복잡하게 느껴지기도 합니다.

청약 가점제가 무엇인지, 점수 산정 방식은 어떻게 되는지, 보유 중인 청약 통장이 어떤 영향을 미치는지, 통장을 유지할지 해지할지 결정하는 기준까지 초보자 눈높이에서 정리해 보겠습니다.

 

 

청약 가점제 완벽 가이드 : 청약 가점제에 대한 이해와 전략

 

1. 청약 가점제란 무엇인가?

청약 가점제는 말 그대로 신청자에게 일정한 점수를 부여해 고득점자에게 우선적으로 분양 기회를 주는 제도입니다.

단순 추첨이 아니라, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간 등의 항목에 따라 점수를 계산하여 순위를 매깁니다.

이 제도가 도입된 이유는 단순합니다. 

실수요자에게 내 집 마련의 기회를 우선적으로 제공하기 위해서입니다.

무주택으로 오래 거주한 가구, 부양가족이 많은 가구가 높은 점수를 받도록 설계되어 있습니다.

 

2. 청약 가점제 점수 산정 기준

청약 가점은 최대 84점이며, 세 가지 항목으로 구성됩니다.

항목	배점 기준	최대 점수
무주택 기간	1년당 2점 (최대 32점)	32점
부양가족 수	1명당 5점 (최대 35점)	35점
청약 통장 가입 기간	1년당 1점 (최대 17점)	17점
총합		84점

(1) 무주택 기간

만 30세 이상이거나 혼인한 시점부터 산정하여 최장 15년까지 인정하며, 최대 32점입니다.

(2) 부양가족 수

배우자, 자녀, 부모, 형제자매 등 세대원 중 같이 거주하는 무주택 가족 수를 의미하며, 6명 이상일 경우 최대 35점입니다.

(3) 청약 통장 가입 기간

주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금, 청약저축 모두 해당하며, 가입 후 1년부터 1점씩, 최대 17점까지 인정됩니다.

 

3. 추첨제와의 차이

청약 제도에는 가점제 외에도 추첨제가 있습니다.

가점제는 실수요자 중심으로 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 장기간 가입자가 유리합니다.

반면, 추첨제는 일정 비율을 무작위 추첨으로 공급하며, 신혼부부, 젊은 세대 등의 기회를 확대하기 위한 목적이 큽니다.

일반적으로 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 아파트는 가점제 비중이 높고, 85㎡ 초과 중대형 아파트는 추첨제 비중이 높습니다.

 

 

4. 보유한 청약 통장이 가점제에 미치는 영향

청약 가점 항목 중 통장 가입 기간(최대 17점) 은 생각보다 중요한 요소입니다.

예를 들어, 10년간 청약통장을 유지했다면 10점이 부여됩니다.

이는 무주택 기간이나 부양가족 수만큼 큰 점수는 아니지만, 실제 경쟁에서 1~2점 차이로 당락이 갈리는 경우가 많기 때문에 상당히 의미 있는 점수입니다.

또한 청약 통장은 가입 기간이 길수록 가치가 커지는 자산이기 때문에, 특별한 사유가 없다면 단순 해지보다는 유지하는 편이 유리합니다.

 

5. 청약 통장을 해지해야 할까?

많은 분들이 고민하는 부분이 바로 청약 통장을 해지할지 말지입니다. 의사결정의 기준은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

해지하지 않는 것이 유리한 경우

무주택 상태를 유지하며 앞으로 청약을 통해 내 집 마련을 고려하는 경우, 이미 5년 이상 보유하여 점수가 쌓여 있는 경우, 자녀에게 증여하거나 향후 필요 시 세대원이 사용할 수 있는 가능성을 고려할 때 해지하지 않는 것이 유리합니다.

해지를 고려해도 되는 경우

이미 주택을 소유하고 있어 가점제 대상에서 제외되는 경우, 당분간 청약을 통한 주택 구입 계획이 전혀 없고, 목돈이 급히 필요한 경우, 다른 금융상품에 투자하는 것이 훨씬 유리하다고 판단되는 경우 해지를 고려해 볼 수 있습니다. 

다만, 청약 통장은 한 번 해지하면 가입 기간이 초기화되므로 신중한 판단이 필요합니다.

 

6. 초보자를 위한 청약 가점 전략

청약 당첨 가능성을 높이려면 가급적 무주택 상태를 유지하는 것이 중요합니다.

부모님과의 동거, 자녀 출산 등은 가점 상승에 직접적으로 연결되므로, 부양가족 수를 관리하는 것이 좋습니다.

최소 10년 이상 꾸준히 청약 통장을 유지해야 경쟁에서 밀리지 않습니다.

인기 지역의 중소형 아파트는 가점 경쟁이 치열하므로, 추첨제 비중이 높은 중대형 아파트를 노려보는 것도 방법입니다.

 

 

청약 가점제는 단순히 점수를 계산하는 제도를 넘어, 실수요자의 내 집 마련 기회를 보장하기 위한 중요한 장치입니다.

무주택 기간과 부양가족 수가 가장 큰 비중을 차지하고, 청약 통장 가입 기간은 작은 차이 같아도 당락을 가르는 핵심 요소가 될 수 있습니다.

따라서 특별한 사정이 없다면 청약 통장은 해지하지 않고 장기 유지하는 것이 바람직합니다.

만약 이미 주택을 소유했거나 청약 활용 계획이 전혀 없다면 해지를 고려할 수도 있지만, 해지 시 가입 기간이 초기화되므로 매우 신중해야 합니다.

 

 

2025.09.05 - [은퇴를 위한 재테크/부동산_연금_세금] - KB국민은행 주택청약종합저축 전환 이벤트 및 전환 혜택 정리

KB국민은행 주택청약종합저축 전환 이벤트 및 전환 혜택 정리

 

2025.08.09 - [은퇴를 위한 재테크/부동산_연금_세금] - 청약 부금 통장 잊고 계시지 않나요? 주택청약종합저축 알아봅시다

청약 부금 통장 잊고 계시지 않나요? 주택청약종합저축 알아봅시다

 

2025.08.22 - [은퇴를 위한 재테크/부동산_연금_세금] - 청약예금, 주택청약종합저축 전환 가이드

청약예금, 주택청약종합저축 전환 가이드

 

 

◈ 본 글은 청약 제도의 이해를 돕기 위한 일반적인 정보 제공 목적이며, 실제 청약 신청 및 해지 여부에 대한 최종 판단은 본인의 상황에 따라 신중히 결정해야 합니다. 법령 개정이나 정책 변경에 따라 내용이 달라질 수 있으니, 반드시 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.